На рынке недвижимости проект ООО СОБОР (МФК Воеводино) стоит особняком. Потому что реализуется прибыльный работающий объект — парковка “1 Парк” на 650 мест. С доходностью 24 млн. руб./год. Находящаяся на трассе (А 105, 38 км) с большим трафиком. Неподалёку от аэропорта Домодедово. Со стороны дороги, идущей из Москвы. На территории парковки имеется строение 520 кв. м. Рядом находится предприятие быстрого питания, заправка, автомойка. При стоимости 1 парковочного места — 500 руб./сут. затраты на приобретение бизнеса обещают окупиться за 7 лет. Рассмотрим подробности.
Данные о проекте ООО СОБОР (МФК Воеводино), инвестусловия
В 2016 году существовал только пустырь (1,43 га) близ населённого пункта Воеводино (МО). Без подъездов и коммуникаций. Проектная студия “Собор” распланировала этот участок. И запроектировала многофункциональный комплекс (МФК) “1 Парк Воеводино”. С придорожными сервисами и культурным центром. Затем ООО “1 Парк” (с 14-летним опытом в отрасли) проложило дорогу до объекта. Провело электричество. Возвело коммерческое здание. И организовало автостоянку. Сейчас в базе парковки от ООО СОБОР (МФК Воеводино) насчитывается 200 тыс. клиентов.
Как планируется сотрудничество
Главное условие при продаже парковки — сохранение менеджмента фирмы (с вознаграждением 5%). В целях поддержки существующего уровня прибыльности. А кроме того, компания собирается и дальше развивать объект, расширяя спектр услуг помимо сервиса-паркинга. Она также проводит изучение спроса, рассматривая вариант продавать имущественные паи по 0,5 млн. Которые позволяли бы вкладчикам получать с недвижимости доход от 14% в год. Если будет достаточно инвесторов, то ООО “1 Парк” выпустит ЦФА на проект ООО СОБОР (МФК Воеводино) или сформирует фонд на 360 паёв.
Плюсы и минусы проекта ООО СОБОР (МФК Воеводино)
Предлагаемый объект недвижимости обладает, по мнению фирмы, массой достоинств:
- имеет арендный поток на 2 млн./мес.;
- высоко востребован по причине удачного расположения (люди едут в Аэропорт или из него, путешествуют и останавливаются перекусить или для автообслуживания);
- управление операционным бизнесом остаётся в опытных руках;
- предполагается масштабирование — увеличение количества мест для парковки, а следовательно и аренда машино-мест будет приносить больше прибыли.
Объект, спроектированный ООО СОБОР (МФК Воеводино) выглядит, как многообещающее инвестнаправление.
Основные преимущества
Команда “1 Парк” работает по годами проверенной схеме и имеет наработанную клиентскую базу.
- Инвесторам не нужно ничем управлять — их дело лишь получать деньги.
- Авто-система бронирования, охрана, уборка, техобслуживание — всё налажено.
- Не требуется решать никаких орг. задач, ни с кем договариваться, ничего согласовывать.
Инвестиции в проект ООО СОБОР (МФК Воеводино) — это вклад в реально пассивный бизнес.
Юридические вопросы
ООО “1 Парк” сообщает, что в 2024 г. объединилось с фирмой Park&Fly, обладающей 12-летним опытом. Однако инвестэксперты хотели бы знать юр. условия, на которых произошло слияние. И что теперь представляет собой объединение:
- под каким брендом функционирует,
- на каких правовых основаниях и проч.
Перед инвестированием в проектный объект МФК Воеводино эти моменты рекомендуется прояснить.
Судебная активность
Смущает бизнес-экспертов и богатая судебная практика Park&Fly, включающая:
- 4 арбитражных дела на 6,9 млн., где фирма выступает истцом/ответчиком по вопросам нарушения обязательств;
- 2 судебных дела, где компания является ответчиком по теме защиты прав потребителей.
При этом у обеих организаций уставные фонды минимальные — по 10 тыс. Так что на высокую финответственность их в рамках проекта ООО СОБОР расчитывать не стоит.
Выводы о надёжности вложений в ООО СОБОР (МФК Воеводино)
Инвестнаправление по проекту ООО СОБОР сулит умеренный, но пассивный доход. Вожделенный для многих владельцев капиталов. Но финэксперты замечают, что депозит в банке может быть выгоднее и безопаснее для вкладчиков. Ведь инвестиции в бизнес всегда несут риски. А банковские вклады застрахованы. Хотя, конечно, что лучше — судить инвесторам.
